Nemecko stavia domy, kde nie je potrebné

Nemecko stavia domy, kde nie je potrebné

Nemecký trh s nehnuteľnosťami je silne ovplyvnená medzerou to Západ na východ. Stále viac vidieckych oblastí v nových federálnych štátoch zápasí s poklesom počtu obyvateľov. Na druhej strane západonemecké mestá profitujú zo stabilnej a niekedy výrazne rastúcej imigračnej kvóty. A napriek tomu je stavebná činnosť v krajine relatívne vysoká, aj keď dopyt klesá dôsledne. V mestách, ako je Hamburg a Mníchov, však, tam je nedostatok bytov, čo viedlo k masívnemu nárastu cien.

Stavebný boom ako dvojsečný meč

pri pohľade na celkovej nemeckej vývoj na trhu s bývaním, veľké časti republiky sú pravidelne vylúčené. Hlásené zo všetkých zvýšených nájomných a kúpnych cien, vysoká úroveň starých budov sa v celoštátnej miere odlišuje od prísne rastúcej novej stavebnej aktivity. A v skutočnosti sa toľko nových bytov nedávno dokončilo, pretože už roky. Celkovo to zodpovedá asi 245 000 bytom, ktoré boli pridané v roku 2014. Ak sa pozrieme na stavebné povolenie v prvej polovici roka 2015, v porovnaní s minulým rokom o 2,6 percenta viac stavebných projektov boli schválené príslušnými stavebnými úradmi.

Takže predpoklad naznačuje, že sa čoskoro očakáva na upokojenie na trhu s bývaním. Koniec koncov, ponuka a dopyt sa blíži čoraz viac. A táto ponuka dominuje prevažne jedno- alebo dvojdňové domácnosti navrhnuté byty, ktoré sú určené pre dvojhra alebo páry. Situácia v mnohých vyhľadávaných mestách sa však zhoršuje. Dopyt sa nezameriava na veľké časti regiónu alebo metropoly, ale na niekoľko vyhľadávaných a vyhľadávaných obytných oblastiach. A naozaj, menej ako štvrtina všetkých nových bytov bola vytvorená v mestách s viac ako 100 000 obyvateľmi. Vyplýva to z prieskumu Inštitútu pre nemeckú ekonomiku (IW) vyrábať, ktorý bol nedávno zverejnený.

Počet vydaných stavebných povolení sa realistický dojem z nálady na trhu s bývaním. Ukazuje časové oneskorenie, pretože dopyt v regiónoch môžu byť splnené v blízkej budúcnosti.

Dlhodobá dopyt posuny

, že súčasná vnútorná migrácia, nie je len krátkodobý návrat do mesta a dostať sa z vidieckych oblastí, ilustrovať demografická faktory. Ľudia starnú a starnú a zároveň sa zvyšuje dopyt po službách starostlivosti. Mnohé klasické byty alebo rodinné domy budú potom jednoducho príliš veľké alebo nedostatočne prispôsobené veku. Z dôvodu vysokej miery rozvodovosti a stále nových modelov vzťahov sa zvyšuje aj počet domácností, ktoré sa vo svojej podstate spájajú s oveľa menším obytným priestorom. V mnohých častiach Nemecka je rozvoj infraštruktúry dvojakej triedy už dnes viditeľný. Kdekoľvek sú pracovné miesta a dobré životné podmienky, mladí ľudia zostanú a začnú rodinu. Zásobovacie situáciu vo vidieckych oblastiach, ale zhoršuje.

Napriek tomu, že existuje viac a viac licencovaných lekári v Nemecku, tento efekt bol v poslednej dobe zosilneli. Dokonca aj dnes je hustota lekárov v niektorých veľkých mestách taká vysoká, že vo vidieckych oblastiach musí byť prijatá čoraz viac prístupových ciest pre každodenné veci. Medzi regiónmi, v ktorých sa napriek takýmto demografickým faktorom stále vyvíja starostlivo, patrí Eifel alebo Čierny les. Aj v Durínsku, Sasku a Sasko-Anhaltsko nových obytných objektov, ktoré prejdú dlhodobo vždy vznikajú potreby. Nová stavebná činnosť je prevažne rozdelená na menšie rodinné domy s až piatimi bytovými jednotkami a klasickými rodinnými domami

Vďaka priaznivým stavebným podmienkam, voľne dostupným stavebným pozemkom a štátnym dotáciám sú takéto stavebné opatrenia dnes zaujímavou formou investícií. Avšak, klesajúci dopyt a zvyšujúce sa neobsadenosť vedenie na dlhší a dlhší čas uvedenia na trh a negatívne výkonnosť. Pozri

futurológ vinu stave

Vždy jasne kritizovali vedci, ktorí sa zaoberajú demografickými faktormi, ktoré štát spoluvinníkmi tejto silnej vnútornej migrácii. To vytvára centralizáciu, ktorá z dlhodobého hľadiska obmedzuje mnohé vidiecke oblasti od základných pilierov všeobecnej a verejnej infraštruktúry a tým urýchli pohyb. Cieľom zvýšenia miery vlastníctva a renovácie starých budov s energiou by štátne stimulačné opatrenia predstavovali nesprávne dôrazy. Obce Spadá teda ľahšie nájsť podniky prostredníctvom účinnej pôdy, a tým udržať vysokú stavebnú činnosť.

investíciami čoraz častejšie vyrábajú v prospech nových stavebných projektov bytového fondu zostáva vo vidieckych oblastiach na trase. Finančne je oveľa zaujímavejšie budovať energiu a vybrať priaznivú stavebnú pôdu v periférnych oblastiach. V dôsledku toho sa štruktúra obyvateľstva výrazne mení, celé dedinské jadrá už nie sú vo verejnom zameraní. A pretože len časť klientov, ktoré sa tiahnu tu v mladom veku a založiť rodinu, vlastne tam zostane navždy, tento vývoj iba odložené na mnohých miestach.

miest musieť prehodnotiť

Všetky tieto faktory sú lídrami v politike a správa nie je nová, sú oneskorené alebo nedostatočne osvetlené. Spoločnou požiadavkou vývojárov projektov je preto zmierniť podmienky v mestských oblastiach. To ovplyvňuje napríklad výšku budovy, ktorá účinne ovplyvňuje cenu, za ktorú sa môžu byty predávať alebo prenajímať. Čím vyššia je kúpna cena pre stavebné pozemky v meste, tým menej sú zmiešané tie štvrte potom aj. Napokon táto položka môže byť rozdelená iba relatívne malým počtom bytov.

Okrem toho by sa mali poskytovať stimuly na investovanie do ochrany starých budov. Vzhľadom na nové štátne požiadavky mnohí vlastníci sú čoraz viac pod tlakom investovať alebo predávať. Podporné opatrenia doteraz prejavili iba obmedzený účinok.

Zhrnutie

podľa zastavenie nízkych úrokových sadzieb a priaznivých pozemných bytov bude postavený vo vidieckych oblastiach, ktoré nie sú dlho potrebné. Súčasne nedostatočné investície do portfólia nehnuteľností vedú k zomieraniu dedinských jadier. Vedci požadujú, aby štát zvýšil stimuly pri propagácii a renovácii objektov. Zníženie obehu by mohlo lepšie uspokojiť potreby bývania veľkých miest.

Artikelbild: © tostphoto / Shutterstock


Vyhľadávanie